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安徽省合肥市长丰县房产局包庇黑房产中介徽湖房产怎么办?

2017-11-08 12:16 [社会民生] 来源于:未知
投诉徽湖房产中介违规维权 一:2016年7月14日,本人买方周菊和卖方孔思友在北城世纪城徽湖房产签定购房合同,但是当时我发现房产证的名字并不是孔思友,而是张坚,当时我就提出疑问,孔思友不是房东本人怎么能签字呢。当时徽湖房产的周庆伟(徽湖房产法人)、分店店长纪长婷、经手业务员王青松都表示,孔思友是张坚的表哥,可以代签字,中介保证能正常交易。在相信中介的情况下,我和孔思友签下了买卖合同。但是,因为我也是第一次购买二手房,并不知道中介违规操作,隐瞒了卖方真实情况,为不符合房产交易的房屋提供中介服务。而且,这是当时只签定了一份存量房买卖合同,并且最终是由中介保管。事后我经过了解才知道,原来正规的房产中介签房屋买卖合同都是要一式三份,买卖双方各执一份,中介留一份存档。这也是中介二次违规操作,因为只有一份的话不能保证公平性,中介可以任意更改存量房买卖合同,当时签定存量房买卖合同时,除了写明房屋地址价格等,其他很多空格都没填写,后期更改很方便。只是由于我们第一次买房,也没有相关经验,不知道这些都是违规的,所以后期才会给我们带来这么多麻烦。 二:合同约定总房价110.5万元,我要付中介费16000元,并且给卖方代还银行欠款42万元整,卖方配合买方按正常首付比例按揭(30万元),等银行贷款下来后把我多出的12万元退还给我。签定合同后交了定金五万元给孔思友,该5万元订金充当银行还款一部分,并由孔思友开了5万元定金收条给我。7月26日,通过经手业务员王青松联系我,把卖方剩余的银行欠款37万元转给周庆伟(徽湖房产法人),7月27日,周庆伟给我打了收条,盖了徽湖房产公章。后来我才了解到,正常的中介操作程序应该是中介陪同买卖双方到银行柜台,买方把钱转到原房东张坚的扣款账户上,然后由卖方给买方开收条,这样才能保证还款资金不会被挪作他用。我疑惑的一点就是,明明是我给房东还款,怎么会把钱转到中介的账户上呢?后来业务员王青松和我说了,是他们中介自己拿的房子对外加价卖的,孔思友是他们一店的员工。关于孔思友身份问题,房产局的笔录可以证明,业务员王青松可以证明,11月10,孔思友还代表徽湖房产给我家表哥的姐姐罗群办理过户手续,当时在场的人员有李青,周菊,罗中,罗群,王青松,徐洪明等都可以作人证。房产局有监控,应该可以调出来。这个不可抹灭的事实,不是他们后面想抵赖就能抵赖过去的! 三:8月29号通知我过户,因为徽湖房产想强制收取千分之四的贷款评估费,约4400元,事实我从来不知道有这项收费,他们也一直没有提过。一直吵到接近中午房产局要下班,最终我要额外给纪长婷1000元红包,其中500元是我给,另500元由业务员王青松给,才允许协助我办理银行按揭贷款,这点业务员王青松可以证明。因为我知道,当时住建部公布了,中介不能强制提供代办服务,不能捆绑收费,所以我才要求自己办理。并承诺不会故意去拖延时间,一切都是按正常程序走。而事实上,也正是按照正常的时间办理完成的,这个过程可以去银行调查取证。因为当时办理过户手续的时候房产局已经快接近下班,所以周庆伟拿了很多要签字的合同文本等,让我在各种上面直接签字,根本没有时间考虑和查看内容(可查房产局监控),由于相信中介在这种程序上面应该不会有什么问题,就全部签了字。事实才知道中介自己单方面打印填写内容的网签合同是明显欺骗,不符合正常程序——网签合同有一条说:买方必须在9月29日之前把剩余尾款一次性付清给卖方。事实情况是,10月8日经手业务员王青松才通知我去徽湖房产公司拿的房产证,然后还要去银行做抵押贷款等手续,正常情况下,在当时很旺季的时间段,长丰县的房屋交易各种手续过程都要预约排队,拿到房产证后到银行放款需要1到2个月的时间,这个时间可以去调查的。所以无论怎么快,也不可能在9月29日银行就能下来贷款。这明显是中介判断时间失误或是故意为之,此结果所导致的各种后果应该由中介承担责任。(因为催着我在网签合同上面签字的时候根本都没有让我看上面的内容,也没有告知我相关的时间,后来一直到银行放款他们拿到尾款后一直拖着我的12万不给的时候,才告知我有违约,需要赔偿违约金,在此之前一直没有和我提过违约的事,经手业务员王青松可证明。)另外,过户的时候我才看到有公证书,公证书的日期是8月24号或是26号,记不清楚了,这时候我才知道原来签合同的时候(7月14日)孔思友还没有代原房东签字的资格,而是拿了我的42万元还款的钱去公证了这套房子再卖给我,这是明显的中介倒买倒卖行为,属于住建部房管局严厉打击的。过户完成后当天我就把中介费16000元付清了。 四:10月8日我拿到房产证后,中介并没有协助我办理按揭,并且告知我不用打银行流水,后来我去银行办理按揭的时候,银行必须要我提供流水,并要找一个担保人的流水,因为这个事又耽误了两天,然后才把资料提供给银行(北城世纪城长丰县农村商业银行),根据银行当时的正常程序,两个星期左右的初审,结果银行工作人员葛如发经理告知我,我提供的材料少一份公证书和孔思友的身份证复印件,需要准备齐资料后重新审核,于是我又联系经手业务员王青松到徽湖房产去拿了以上材料重新提交了按揭材料给银行,此过程可去银行调查我并没有拖延时间。 五:11月8日,我收到银行审批通过的短信,让我联系银行客户经理葛如发经理办理抵押手续。因为葛经理有事耽误了,安排我在11月14日下午三点到双凤管委会办理了抵押手续,以上均有手机短信为证明。并有葛经理和我约定时间的短信记录为证。 六:办理抵押手续后,银行要下它项权证,当时一般15到30个工作日完成。 七:11月22日我收到银行贷款发放的短信,因为葛经理比较忙,经常不在银行,我几次去银行找他都没找到,和他电话联系后,约定在25日到银行去签字发放贷款到资金托管中心。因为26号和27号是周末,葛经理说28号以后都可以去水家湖资金托管中心拿钱。此过程也有和葛经理的手机短信记录为证,也可以去银行找葛经理核实。 八:11月29日下午,由周庆伟陪同,孔思友开着张贴着徽湖房产中介广告的面包车,我们一起去水家湖资金托管中心,周庆伟在我签字之前承诺,当我签完字后就把12万元当时转账给我,结果骗我签完字后,对方就是不退还12万了,为此我在水家湖徽商银行小微支行门口还报了警,经出警的警员协调,周庆伟承诺第二天早上9点前把钱转给我,此事,小微支行银行监控,出警民警都可证明,当时经手业务员虽然没有过去,但是一直电话联系,也可以证明。但是第二天并没有把钱转给我,而且从此以后就一直以各种理由不转给我钱了。后来我投诉到长丰县房产局房管科,周科长告知我,说我违约了,因为网签合同有一条说:买方必须在9月29日之前把剩余尾款一次性付清给卖方,因此要赔偿卖方违约金4万多元。事实上是由于中介的时间判断失误或是故意为之,所以如果真的有违约金的话,也是中介的操作失误导致。而我投诉徽湖房产到长丰县房产局周科长那里,前后将近一个月了,也没有见到任何协调处理。周科长明确表示,房产局最多只能了解一下情况,作一下沟通,没有协调的权力,说就算让徽湖房产来的权力都没有,徽湖房产可以来也可以不来,他们也没有办法。所以我也很诧异,长丰县房产局到底是作什么的?难道中介公司的行为不属于房产局管理吗?于是我投诉到了市长热线12345,12345说我这个情况本来就应该是属于房产局管理,同时,工商部门,住建部门都可以进行协调处理。然后12345把我的情况转到了双墩工商局,结果工商局第二天就介入调查,说尽快进行协调。我不得不给双墩工商局点个赞,两个职能部分反应差别如此之大,我实在是不能理解。 综上,我认为徽湖房产起码违反了住建房强调的五项中介违规操作: 1. 强制提供代办服务,捆绑收费; 2. 对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)房屋赚取差价; 3. 侵占或挪用交易资金; 4. 为不符合交易条件的房屋提供中介服务; 5. 未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准; 因为中介的违规操作导致现在我房子按揭已经都已经还了两期了,但是一方面12万没有还给我,12万元是我到处借利息钱借来的,我们都是农村人,没有正式工作在外面打工为生,买一套房子真的很不容易,12万元是几年都很难存下来的,这个损失谁来承担?同时中介也没有带我办理房屋交接手续,有房不能住。中介收了我16000元中介费和500元的红包,却根本没有办好中介的事情,我就想这个中介是做什么的? 因为徽湖房产各种违规操作而导致的双方各种损失和后果,都应该由徽湖房产承担!而且卖方孔思友和徽湖房产本身就为同一方,这本身就有失公平性。我希望相关部门能够协调调查解决,早日能够拿回我自己的12万元,并把房屋交接完成,同时规范中介市场,以避免更多的人上当受骗!

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